Bulgarien erleben
Tipps zum Auswandern

Voraussetzung sind ein Einkommen oder ausreichend Finanzmittel, um die monatlichen Kosten zu zahlen. Eventuell werden Nachweise wie Rentenbescheid, Kontoauszug oder Arbeitsvertrag verlangt. Kopien der Nachweise anfertigen. Ein fester Wohnsitz in Bulgarien muß vorhanden sein. Benötigt werden Unterlagen zur Wohnung (Mietvertrag oder Kaufvertrag). Bei einen Kaufvertrag muss bei der zuständigen Behörde (Rathaus) eine Administrativen Adresse beantragt werden. Kopien des Miet- oder Kaufvertrages anfertigen.

Bei einen Aufenthalt, der länger als 3 Monate dauert, besteht eine Anmeldepflicht bei der zuständigen Polizeibehörde, bzw. Ausländerbehörde „Bulgarian Ministry of Interior“.

Was brauche ich für die bulgarische Aufenthaltsbescheinigung (Litschna Karta)?
✓ Personalausweis oder Reisepass
✓ Nachweis der Unterkunft (Mietvertrag oder Kaufvertrag)
✓ Gültige Europäische Krankenversicherungskarte (EHIC)
✓ Eventuell werden Nachweise wie Rentenbescheid, Kontoauszug oder Arbeitsvertrag verlangt.

Kopien von allen Dokumenten anfertigen sowie Kopien des Deutschen Ausweises (beide Seiten) und der Krankenversichertenkarte. Copyshops gibt es in der Nähe der Anmeldebehörde. Die finanziellen Nachweise müssen übersetzt und beglaubigt sein.

Zum Schluss wird ein Passfoto gemacht und ihr bekommt eine Aufenthaltsbescheinigung sowie einen Abholcoupon. Nach spätestens 2 Wochen kann der Pass (Lichna Karte) abgeholt werden und ihr könnt euch in Deutschland abmelden. Der Aufenthalt ist vorerst auf 5 Jahre begrenzt. Es ist auf jeden Fall sinnvoll einen Übersetzer dabei zu haben.

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Foto: Oink.bg

Es gibt in Bulgarien eine gesetzliche Krankenversicherung. Die Beiträge sind etwa acht Prozent des Gehaltes. Freiwillig Versicherte zahlen einen festen Mindestbeitrag von etwa 9,00 Euro im Monat . Selbstständige müssen sich innerhalb von 7 Tagen nach Aufnahme der Tätigkeit beim zuständigen Finanzamt (NRA / NAP) melden. Dafür gibt es offizielle Vordrucke.

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Die Selbstbeteiligung an den Gesundheitskosten ist mit rund 50 Prozent sehr hoch. Kosten für ambulante Leistungen und stationäre Behandlungskosten in den öffentlichen Krankenhäusern sind deutlich niedriger als in den meisten anderen EU-Ländern. Rentner bleiben Sie in der Regel über die Krankenversicherung der Rentner (KVdR) in Deutschland versichert.

Was muss ich als Rentner beachten?

Zuerst muss die deutsche Gesundheitskasse über den Umzug informiert werden. In Bulgarien registriert man sich dann mit dem Formular S1. Die deutsche Gesundheitskasse übermittelt das Formular an die bulgarische Gesundheitskasse NZOK (НЗОК). Das dauert ungefähr zwei Wochen. Dort bekommt man dann die Bescheinigung der Versicherung. (eine Karte gibt es noch nicht!). Wichtig ist das Original immer zuhause aufzubewahren. Daher Kopien für die Arztbesuche anfertigen. Ein Formular müßt ihr immer dabei haben!

Foto: Mybulgariacenter.com

In Bulgarien beträgt der Einkommenssteuersatz nur 10 Prozent, was für Selbstständige und Unternehmer interessant sein dürfte. Auch hier besteht eine Anmeldepflicht bei der zuständigen Polizeibehörde, bzw. Ausländerbehörde „Bulgarian Ministry of Interior“. Als Rechtsform ist die EOOD die verbreitete. Sie ist u.a. für Einzelunternehmer und Freiberufler geeignet.

Was brauche ich?

✓ Die BULSTAT (Steueridentifikationsnummer) als Freiberufler oder Gewerbetreibender
✓ EOOD Registrierung als Freiberufler oder Gewerbetreibender
✓ Firmenname und Adresse
✓ Gründungsdokumente

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Bulstat

Die Registerbehörde führt und pflegt das Bulstat-Register als zentrales nationales Verwaltungsregister und ist für die damit verbundenen Tätigkeiten sowie die Ausstellung von Berichten und Bescheinigungen zuständig. Seit dem 01.05.2016 sind die Eintragungen im Bulstat-Register über das Internet und die elektronischen Dienste des Nationalen Registers BULSTAT abrufbar. Im Register Bulstat (ähnlich der Gewerbeanmeldung) müssen alle Personen, die in Bulgarien eine Wirtschaftstätigkeit ausüben, eingetragen werden.

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Foto: Markus Spiske

Wir selber haben damals in Deutschland unser Haus verkauft und davon hier in Bulgarien zwei Wohnungen gekauft. Mittlerweile sind wir dabei beide wieder zu verkaufen um uns ein Haus bei Varna zu kaufen. In Bulgarien haben wir immer den selben Makler genommen und sind bis heute sehr zufrieden. Man muss hier schon aufpassen, da es viele unseriöse Makler gibt.

Anbei ein kleiner Leitfaden zum Immobilienkauf

Vertrag mit dem Makler abschließen

Es wird eine Anzahlung für die Provision fällig. Ein geprüfter Makler kontrolliert alles im Vorfeld (alle wichtigen Behörden, Eigentumsverhältnisse und Belastungen). Die Provision beträgt üblicherweise 3% (in Varna), darauf kommen noch die 20% MwST.

Rechenbeispiel:
Kaufpreis 100.000 € - 3% = 3000 € + 20% = 3600 €
Die komplette Provision wird nach Unterzeichnung des Vorvertrages bezahlt.

Vorvertrag abschließen

Der Vorvertrag wird beim Notar des Verkäufers abgeschlossen. Der Makler kümmert sich um Termine und Unterlagen. Auch hier ist zunächst eine Anzahlung zwischen 15 und 20 % an den Verkäufer fällig. Die Summe ist spätestens am nächsten Tag zu überweisen.

Kaufvertrag

Nachdem die Summe beim Verkäufer eingegangen ist, wird ein Termin für den Kaufvertrag gemacht. Der Kaufvertrag heißt hier Notarialen Akt (Нотариален Акт). Nach der Unterzeichnung muss die Restsumme und der Notar (ca. 1,0 %) bezahlt werden. Dann findet in der Immobilie die Abnahme und Schlüsselübergabe statt. Die Grunderwerbssteuer incl. Eintragungsgebühr beträgt ca. 2,8 %.

Brauchen Sie einen seriösen Makler? Dann können wir ihnen unseren Makler empfehlen! Er war immer unser zuverlässiger Begleiter beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Stadt Varna, Balschik und Dobritsch.. Gerne können wir ihnen einen Termin vermitteln. Jetzt einen Termin vereinbaren!

 

Nachfolgend finden Sie weitere Tipps, worauf Sie beim Immobilienkauf achten sollten.

Ist der Verkäufer der Eigentümer der Immobilie?
Um zu überprüfen, ob die Person, die mir die Immobilie verkauft, tatsächlich deren Eigentümer ist, muss ich im Grundbuch nachsehen. Der Notar ist verpflichtet zu prüfen, ob der Verkäufer das Eigentumsrecht an der zu verkaufenden Immobilie besitzt.

Ist die Immobilie mit Belastungen wie Pfandrechten oder Hypotheken usw. belegt?
Bei der Eigentumsübertragung bleiben die Rechte Dritter gewahrt. Belastungen können daher zum Verlust des Eigentums führen. Lassen Sie sich bestätigen, dass keine Hypotheken, Zwangsversteigerungen oder Rechtsstreitigkeiten auf der Immobilie lasten.

Immobilienkauf in einem Neubaugebiet

Beim Kauf einer Immobilie in einem Neubaugebiet handelt es sich um den direkten Kauf von Immobilien von einem Bauträger in einer Phase, in der das Gebäude noch nicht fertiggestellt wurde. Es ist zu prüfen, ob das Bauunternehmen über eine Baugenehmigung und die dazugehörigen Dokumente, einschließlich der Baupläne, verfügt.

Gebäude im Bau erhalten zunächst das Dokument 14 (Akt 14) – nach Abnahme des Rohbaus. Im Anschluss daran folgt das Dokument 15 (Akt 15), welches die vollständige Fertigstellung des Gebäudes bestätigt. Das Dokument 16 (Akt 16) dient der Inbetriebnahme eines Neubaus. Es ist das abschließende Dokument für jedes Bauvorhaben.

Benötigen Sie einen Übersetzer? Wir können ihnen eine legitimierte Übersetzerin vermitteln! Sprechen Sie uns an! Eine Anfrage senden

 

Bescheinigung über die Verwaltungsadresse von Grundstücken (административен адрес)

Bei einen Kaufvertrag muss laut Kataster- und Grundbuchgesetz bei der zuständigen Behörde (Rathaus) eine Administrative Adresse beantragt werden. Eine administrative Adresse ist ein offiziell festgelegter Standort einer Immobilie (Grundstück, Gebäude oder Objekt in einem Gebäude). Es wird eine Kopie der Eigentumsdokumente benötigt.

Mögliche Antragswege:

✓ Persönlich am Schalter eines Verwaltungszentrums
✓ Per E-Mail
✓ Per Post
✓ Elektronisch über das sichere elektronische Übermittlungssystem

Weitere Informationen findet ihr auf egov.bg

Bei den meisten Portalen kann man auf Englischer Sprache suchen. Suprimmo bietet auch eine deutschsprachige Suchplattform. Folgende Angaben sind auf bulgarischer Sprache zu beachten:

• ДДС: Wenn без ДДС steht sind noch zusätzlich 20% Steuern fällig
• БДС: Bedeutet die Immobilie wird im Rohzustand verkauft. Es sind nur die Versorgungsanschlüsse vorhanden.
• Akt 16: Bedeutet die Immobilie ist fertiggestellt.

Auch bei der Suche nach einer Mietwohnung sollte ein Makler dabeisein. Es sei denn ihr kennt den Vermieter. Wie in Deutschland einen Mietvertrag machen und die Zahlungen per Banküberweisung oder wenn möglich EasyPay machen. Die Kaution ist meist eine Monatsmiete, die Provision für den Makler eine halbe Monatsmiete.

Mietwohnungen sind in der Regel vollmöbliert. Oft sind Gemeinschaftskosten, Internet, TV und ein Parkplatz im Preis inbegriffen. Die Mieten liegen zwischen 7,00 und 10,00 € pro m² bei normaler Ausstattung außerhalb des Zentrums.

Du ziehst von Bulgarien nach Deutschland oder umgekehrt und die Wohnung ist noch nicht bezugsfertig? Oder du bist mitten im Studium oder Auslandsjob und brauchst eine flexible Lösung für deine Sachen? Keine Panik: Mit der richtigen Planung und smarten Zwischenlagerungslösungen wird auch ein Umzug mit Zeitlücke entspannt.

In diesem Artikel erfährst du, wie du deine Möbel und Kartons sicher unterbringst, wenn zwischen Auszug und Einzug ein paar Wochen oder Monate liegen. Besonders für Bulgaren, die nach Deutschland kommen, und Deutsche, die nach Bulgarien gehen, gibt es heute digitale Lösungen, die den Umzug deutlich einfacher machen.

Der Begriff Expat (kurz für Expatriate) bezeichnet Menschen, die für eine gewisse Zeit oder dauerhaft in einem anderen Land leben und arbeiten oder studieren. Dazu gehören beispielsweise Fachkräfte, Studierende, digitale Nomaden oder Mitarbeitende internationaler Unternehmen, die ihren Lebensmittelpunkt vorübergehend oder langfristig ins Ausland verlegen.

Und für alle Leser, die gerade einen Umzug nach Deutschland planen: Mit dem Code Bulgarien75 bekommst du bei SaveSpace 75 Euro Rabatt auf deine erste Buchung. Das macht den Start in Deutschland ein bisschen leichter und gibt dir mehr finanziellen Spielraum für die ersten Wochen in der neuen Stadt.

 

In Bulgarien werden selten Daueraufträge eingerichtet oder Rechnungen per Post verschickt. Alles kann bei dem Bezahldienst EasyPay erledigt werden. Dort kann in Bar oder mit Karte bezahlt werden. Dazu werden die Kundennummer (Клиентски Номер) oder Vertragsnummer benötigt.

Wir haben einen Vertag gemacht und lassen uns jeden Monat eine komplette Übersicht der Kosten per Viper zusenden, ganz ohne Zusatzkosten. Beim bezahlen wird dann nur die Telefonnummer benötigt. Weitere Informationen auf der Webseite.

Unsere Rechnungen für Strom, Wasser, Handy oder Internetkosten bekommen wir über E-Mail oder Viber zugeschickt. Bei Versicherungen und Steuern sollte man schon die Termine im Auge behalten. Wobei es bei Steuern für Immobilien große Toleranzzeiten gibt.

Foto: Easypay.bg

Easypay

SDI ist der erste Versicherungsmakler, der auf dem Gebiet der Republik Bulgarien eine Kette von Büros für Versicherungs- und Finanzdienstleistungen aufgebaut hat. Die Agentur SDI vermittelt jede Art von Versicherung und haben eine große Anzahl von Büros, zu erkennen an dem Logo. Nur Zusatz-Krankenversicherungen müssen z.B. bei Generali abgeschlossen werden.

Preisbeispiele:

KFZ Versicherung Diesel EURO4
140,00 €/Jahr

Gebäudeversicherung bei 100m² und Summe von 180.000 €
160,00 €/Jahr

Foto: SDI.bg

Webseite

Nachdem ihr die Bescheinigung der Gesundheitskasse bekommen habt, braucht ihr zuerst einen Hausarzt. Nur über den Hausarzt bekommt ihr Überweisungen zum Facharzt. Ohne Überweisung geht das nicht. Es sei denn ihr wollt als Privatpatient die Kosten selber zahlen. Die Fachärzte wollen die Krankenkassenbescheinigung sehen und behalten sie für ihre Unterlagen. Im Diagnostisches Beratungszentrum „Чайка“ gibt es z.B. mehrere Hausärzte und verschiedene Fachärzte. Hier haben wir unseren Hausarzt.

Zu der medizinischen Versorgung nur soviel gesagt. Es gibt hier viele Fachärzte, die sich Zeit nehmen und man hat meist kurze Wartezeiten. Wir haben unsere Termine immer sehr schnell bekommen, meistens schon eine Woche später. Sind sehr zufrieden mit den Ärzten. Es gibt sogar deutschsprachige Fachärzte. Spezielle Untersuchungen in Kliniken sowie u.a MRT oder CT müssen selbst bezahlt werden.

Ärztehaus

Sveta Marina Krankenhaus

Derzeit ist das multidisziplinäre Universitätskrankenhaus für aktive Behandlung der größte diagnostische, therapeutische und beratende Universitätskrankenhauskomplex im Nordosten Bulgariens und versorgt die Bevölkerung mit 1.290 Betten und 103 Kurzzeitpflegeplätzen. Semesteraufenthalte , modernste Ausstattung und hochqualifiziertes Personal.

Webseite

Sveta Anna Krankenhaus

Das Krankenhaus verfügt über eine moderne Ausstattung, die eine Diagnosestellung innerhalb von zehn Minuten ermöglicht. Jeder, der dringend Hilfe benötigt, wird hier bestens versorgt. Sie ist auf chirurgische Behandlungen spezialisiert. Während der aktiven Sommersaison bedient es praktisch die Bevölkerung des gesamten Landes sowie Ausländer, die Bulgarien als Urlaubsziel gewählt haben.

Webseite

Augenklinik Varna

Das Spezialkrankenhaus für Augenkrankheiten mit aktiver Behandlung – SBOBAL ist eine der führenden medizinischen Einrichtungen, die in Bulgarien spezialisierte medizinische Hilfe in der Augenheilkunde anbieten.
15 Doyran str., 9000 Varna

Webseite

Der Kauf oder Verkauf eines Gebrauchtwagens wird von einen Notar abgewickelt. Das ist sehr wichtig, da in dem Formular das Datum und die Uhrzeit der Übergabe eingetragen sind.

Die Ummeldung findet bei KAT statt, der bulgarischen Verkehrspolizei, zuständig für Fahrzeuganmeldungen und Führerscheine. Dort wird einmalig eine technische Inspektion gemacht, die Fahrzeugdokumente geprüft und das bulgarische Kennzeichen zugeteilt. Bei der Meldebehörde benötigt ihr viel Zeit und Geduld, denn es kann bis zu 2 Tage dauern. Einfacher ist es eine Agentur zu beauftragen.

Wichtig:

Das An-oder Ummelden geht nur mit gültiger Adresse in Bulgarien. Der TÜV (MOT) ist hier nur für ein Jahr gültig ist. Danach wird das wie in Deutschland von den Werkstätten gemacht.

Folgende Dokumente werden benötigt:

• Litschna Karte (Pass) mit Kopie ✓
• Kaufvertrag oder Rechnung mit Kopie ✓
• Vorherige Zulassungsdokumente ✓
• Nachweis über gezahlte Steuern ✓
• Nachweis über Haftpflichtversicherung ✓
• TÜV Bericht

Der Registrierungs-/Umregistrierungsprozess bei der Verkehrspolizei Varna:

1. Sie fahren mit Ihrem Auto durch das linke Tor ein, an dem ein Schild mit der Aufschrift „Einfahrt verboten“ angebracht ist. Es ist paradox, dass am Eingang der Verkehrspolizeistation selbst gegen Verkehrsregeln verstoßen wird.
2. Parken Sie Ihr Auto auf diesem Parkplatz, sofern freie Plätze vorhanden sind, und begeben Sie sich zum Dokumentenempfang. (bei ПОСТ 1)
3. Sie legen den Dokumentensatz am ПОСТ 1 vor. Hier sollten Sie einen Registrierungsantrag erhalten. Die Wartezeit kann im besten Fall mehrere Stunden betragen. Manche Firmen kommen mit Zulassungsunterlagen für 10 Autos und sperren so den Schalter stundenlang.
4. Den Antrag auf Einschreibung/Ummeldung haben Sie bereits am ПОСТ 1 erhalten. Sie gelangen zu den Kanälen (TÜV Bereich) der Verkehrspolizei von Varna

Foto: Cars-help.com

In den Städten gibt es eine blaue Zone, in der das Parken gebührenpflichtig ist. Die Bezahlung erfolgt über SMS (Abrechung über Handyanbieter), App oder an Verkaufsstellen. Die maximale Parkdauer beträgt drei Stunden. Man wird per SMS informiert wenn die Parkzeit abläuft. Bei Nichtbezahlung wird eine „Kralle“ am Rad befestigt. Außerhalb der blauen Zone ist in Sofia, Varna und Burgas die grüne Zone eingeführt wurden. Dort ist es ein wenig günstiger und man kann in der Regel eine Stunde länger dort parken.

Blaue Zone Sofia: 1,00 € pro Stunde
Die maximale Parkdauer beträgt zwei Stunden.
Weitere Informationen

Blaue Zone Varna: 0,50 € pro Stunde
Die maximale Parkdauer beträgt drei Stunden.
Weitere Informationen

Für Nationalstraßen und Autobahnen bezahlt man mit der elektronischen Vignette. Bei den Tankstellen kann die am Automaten oder am Schalter gekauft werden. Die elektronische Vignette ist an das Kennzeichen gebunden. Die Vignette muss nicht wie bisher auf die Windschutzscheibe aufgeklebt werden und danach von ihr abgekrazt werden.

Vignettenpreise:
Wochenende: 5,11 €
Eine Woche: 7,67 €
Ein Monat: 15,34 €

Foto: Autobild.bg

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